W.F. Hermanslaan 23

I.V.M. VERKOCHT (ONDER VOORBEHOUD) DOET DEZE WONING NIET MEER MEE AAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZEN ROUTE

Wij bieden te koop aan deze ruime (geschakelde) vrijstaande woning met garage in de prachtige W.F. Hermanslaan. Deze woning heeft een ruim woonprogramma (woonkamer uitgebouwd met een tuinkamer) met bijkeuken en inpandig bereikbare garage.

Dit huis heeft een prettige inkomsthal met een glazen deur die licht doorgeeft en een ruimtelijke plus geeft aan de inkomsthal. De woning heeft aan de voorzijde met zicht over de straat een fijne keuken (daarover meer) en een royale living met zicht op de tuin en grote ramen voor veel licht. Het zitgedeelte biedt ruim voldoende plek voor een fijne (louge-) bank, salontafel en meerdere fauteuils. Ook het plaatsen van een ruim formaat eethoek en dressoir past prima in de ruimte. Aan de achterzijde is het woongedeelte ook nog eens uitgebouwd met een tuinkamer die zowel zicht op de tuin alsook toegang tot de tuin heeft met openslaande tuindeuren. Een heerlijke plek om ontspannen in de zon een boek te lezen of even te relaxen in een heerlijke stoel. Voor een kille winteravond is er de gashaard, die zowel sfeer als warmte geeft.

Via het woongedeelte bereiken we de bijkeuken, tevens doorgang naar de garage. De bijkeuken is een praktische ruimte waarin de witgoedaansluitingen zijn en de mogelijkheid bestaat voor wat extra opbergruimte. De garage is dus binnendoor bereikbaar, maar beschikt uiteraard ook over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur die uitkomt in de tuin.

De keuken is een verhaal apart, want deze is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een prachtig Dekton werkblad dat veel werkruimte biedt. De keuken geeft bij koken een leuk zicht over de straat, wat het een fijne plek maakt om in te werken. De inductiekookplaat is voorzien van een afzuiging in het blad (Bora downdraft), een paradepaardje in de keuken. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Alle inbouwapparatuur betreft Siemens Studioline apparatuur. Echte klasse dus.

Op de verdieping is naast de overloop ruimte voor de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van het tweede toilet, een aparte douche en een royaal wastafelmeubel. De slaapkamer verdeling is zo: aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer die meer dan voldoende plek biedt aan een royaal bed en kastencombinatie. De tweede (kinder-) kamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze ruimte, voorzien van twee dakramen en een gevelraam heeft veel lichtinval en is eveneens ruim. Aan de achterzijde is de kleinste kamer, werkkamer / babykamer waar zich, naast een vaste kast, tevens de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt.

Afmetingen (gemeten over 1.50 hoogtelijn)
Slaapkamer 1: ca. 4.82 x 2.77 meter.
Slaapkamer 2: ca. 3.64 x 2.77 meter.
Slaapkamer 3: ca. 3.82 x 2.57

De tweede verdieping is in potentie nog een royale slaapkamer, of combinatie van slaapkamer met opbergruimte. De huidige functie is dat dit een grote bergruimte is waar ook de cv ketel en ventilatiesysteem zijn geïnstalleerd.

De tuin op zuid is echt een heel leuke afwisseling van gazon, borders met vaste planten en hagen, terras en een heerlijke overkapping voor de avonden en hete zomerdagen. De tuin is echt heel mooi aangelegd en onderhouden. Niet al te groot en daarmee sierlijk, fijn om in te zitten maar ook weinig onderhoud. De tuin beschikt over een vrij achterom.

De positie van de woning in de straat is op een hoek met dus hoge mate van vrijheid. De situering aan de groenzone in het midden van dit woonhof maakt het prettig wonen. Eventueel kinderen spelen daar goed en veilig of net om de hoek in de speeltuin van Riethoek. De auto zet u gemakkelijk op de oprit en in de straat is veel parkeergelegenheid.

Het huis is gebouwd in 2001 en beschikt over vloer- muur- en dakisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Verwarming en warmwater geschieden door middel van de Nefit Hr combiketel van bouwjaar 2019. De woning beschikt ook nog over 10 zonnepanelen. Bij elkaar alle reden voor een energielabel A dus zowel voor uw portemonnee als voor de planeet is het energieplaatje op orde! De woning is goed onderhouden en instapklaar.